Wie lange wollen Sie verkaufen Ihr Haus Jeder ist sich bewusst, der große Unterschied in der Immobilienpreise in ganz Großbritannien, und die verschiedenen Preise von Preiswachstum - aber es gibt auch eine Kluft zwischen, wie lange die durchschnittliche Eigenschaft nimmt, um in einem Bereich und in einem anderen zu verkaufen. Die durchschnittliche Zeit ist bundesweit knapp sechs Wochen. Das ist viel schneller als vor einem Jahr, als der Durchschnitt fast neun Wochen dauerte. Aber die nationale Figur maskiert einen breiten regionalen Unterschied. In größeren London Immobilien verkaufen schnellste, derzeit durchschnittlich unter einem Monat. Aber in Britannien die meisten trägen Wohnungsmärkte, um den Nordosten von England, sollten die Verkäufer erwarten eine Wartezeit von zehn Wochen. Ein ähnliches Muster trifft zu, wieviel Verkäufer erwarten sollten, um ihren bitten Preis zu schneiden, um einen Verkauf zu erzielen. Derzeit ist der nationale Diskont - die Verringerung vom bitten Preis zum tatsächlichen Verkaufspreis - 3.4pc. Auch dies hat sich deutlich verengt, da sich der Markt verbessert hat. Am Anfang des Jahres 2013 war der Rabatt fast 7pc und im Jahr 2011 fast 10pc. Aber auch hier sind die regionalen Divisionen klar. London-Anbieter müssen derzeit ihre Preise um durchschnittlich 1,3 pc im Vergleich zu den West Midlands fallen, zum Beispiel, wo Kürzungen von 4,3pc erforderlich sind. Verwandte Artikel Quelle: Hometrack, Juni 2014 Und aus der Sicht des Käufers Getrennte Daten, auch im Zusammenhang mit Juni 2014, aber dieses Mal vom Immobilienportal Rightmove, enthüllte den Anteil der Käufer zugeben, dass der Preis gezahlt, weniger als dieser Preis - Oder darüber. Befunde heirateten eng mit den Hometrack-Daten. Wieder in Bereichen mit hoher Nachfrage, steigende Preise und knappes Angebot, höhere Proportionen der jüngsten Käufer sagten, sie bezahlt, was der Verkäufer wollte oder mehr. So in London zum Beispiel fast einer von zwei der Kaufleute in den letzten 12 Monaten bezahlt den Preis oder höher. In Wales war die entsprechende Zahl nur 18pc. Quelle: Rechtsbewegung. Juni 2014 - Die Städte, die die besten Buy-to-let Rückkehr bieten Telegraph Mortgage Vergleich187 Fee-free, kompetente Beratung über die richtige Hypothek für Sie. 1.000s der Angebote verglichen In Hauspreise Die Fortune Global 500 wurde veröffentlicht ndash die jährliche Rangliste der größten Unternehmen in der Welt durch Einnahmen. Hier ist eine Liste der 20 größten Corporate Money-Macher The Big Short, die Film-Adaption von Michael Lewis Buch des gleichen Namens über die Ursachen der Finanzkrise, öffnet in UK Kinos an diesem Wochenende. Wie wird die Geschichte gegen die größten Filme über das Geschäft stapeln? In Bildern: Einige junge Unternehmen haben Bewertungen in den zig Milliarden erreicht. Diese sind die 20 priciest von ihnen allen Es gibt über 87.000 verschiedene Getränkkombinationen an Starbucks, entsprechend dem Kaffee retailerrsquos Web site. Wie viele von ihnen wissen Sie, Von Grippe Heilmittel zu Harry Potter-inspirierte Getränke, heben wir die seltsamen und die wunderbaren braut und Infusionen. Von erschreckenden Kultfilmen von den achtziger Jahren zu kommen - von - Alter Tiergeschichten, hat Netflix jede Nische bedeckt. Forbess jährlichen Index beurteilen Ländern durch eine Reihe von Faktoren von Steuern und Technologie auf Bürokratie und Innovation. Dies sind die Top-20-Länder für Geschäftstätigkeit Von einem seltenen Paar von Gucci-Schuhe zu verbringen pound110.000 Veröffentlichung eines Albums, Britains reichsten ziehen alle Haltestellen Briefing: Prognosen sahen eine riesige Verschiebung in dieser Woche. Wir erklären, warum - und was es bedeutet für Hypotheken und SparangeboteHome-Kauf Prozessschritte zum Kauf eines neuen Hauses oder Wohnung Kauf eines Hauses ist ein riesiges finanzielles Engagement und kann erschreckend vor allem, wenn youre ein erstmaliger Käufer. Verwenden Sie unsere Zeitleiste, um mehr über die Schritte zum Kauf eines Hauses, einschließlich des Prozesses, wichtige Stadien und welche Gebühren zu erwarten. Diese Zeitlinie gilt für England, Wales und Nordirland. Wenn youre in Schottland, lesen Sie Kauf-Eigenschaft in Schottland eine Geld-Zeitleiste. Stage 1 Finden Sie eine Immobilie, die Sie sich leisten können Unsere Hypothek Erschwinglichkeit Rechner geben Ihnen eine Schätzung, wie viel Sie leihen können basierend auf Ihrem Einkommen und Ausgaben. Bevor Sie Haus-Jagd starten, ist es eine gute Idee zu erarbeiten, was Sie sich leisten können, auf den Kauf eines Hauses oder eine Wohnung und Ihre monatlichen Hypothek Zahlungen zu verbringen. Denken Sie über Kosten Überlegen Sie, wie youll bewältigen, wenn Ihre finanzielle Situation ändert, oder Zinsen steigen, und seien Sie vorsichtig, nicht zu überdehnen. Denken Sie daran, Ihre Ersparnisse müssen nicht nur die Einzahlung zu decken, sondern Ausgaben wie Hypothek Gebühren (in der Regel alles zwischen 0-2000) und Stempelsteuer auf Immobilien kostet mehr als 125.000. Um kostspielige Fehler zu vermeiden. Es hilft, mehr über das, was in einer Eigenschaft zu suchen wissen. Die Wahl der richtigen Hypothek Die nie zu früh für Sie an Denken über die Einrichtung einer Hypothek zu starten, da dies zeitaufwendig sein kann. Sie können eine Hypothek von einem Independent Financial Adviser (IFA), Hypothekenmakler oder Kreditgeber zu bekommen. Sobald Sie ein Hypothek Produkt gefunden haben, das Sie mögen, stimmen Sie es als Hypothek im Prinzip. Dies sagt Ihnen, wie viel Geld der Kreditgeber ist wahrscheinlich zu bieten und der Zinssatz youll bezahlen. Möglicherweise müssen Sie eine Buchungsgebühr zahlen, um die Hypothek Produkt zu reservieren, die Sie wollen. Typische Kosten: 99-250 Wenn Sie denken, dass Sie Hilfe mit einer Ablagerung benötigen, lesen Sie unseren Führer zu erschwinglichen Hauptkaufenentwürfen. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Bericht Bevor Sie eine Hypothek beantragen, überprüfen Sie Ihre Kredit-Bericht für alle Fehler und eine Vorstellung von Ihrer Gäste zu bekommen. Lenders wird es bei der Prüfung Ihrer Anwendung zu suchen. Stufe 2 Machen Sie ein Angebot Sobald Sie ein Haus gefunden, das Sie kaufen möchten, ist der nächste Schritt, ein Angebot zu machen, in der Regel durch einen Makler. Sie zahlen nur für ein Makler, wenn Sie verkaufen Eigentum. Die Gebühren variieren in der Regel von 0,5 bis 3, zzgl. MwSt. Des Verkaufspreises. Stufe 3 Vereinbaren Sie einen Anwalt und Gutachter Der Rechtsanwalt wird die rechtliche Arbeit rund um das Eigentum zu behandeln. Der Vermesser wird die Eigenschaft untersuchen, um Probleme zu überprüfen, die die Kosten des Hauses beeinflussen könnten. Ihr Anwalt wird Ihnen sagen, wie viel Sie erwarten können, zu zahlen und könnte für eine Kaution im Voraus zu fragen, ist dies in der Regel 10 ihrer Gebühr. Typische Kosten: 500-1.500 20 Mehrwertsteuer Ihr Anwalt übergibt Recherchen an den Gemeinderat zu überprüfen, ob es irgendwelche Planung oder lokale Probleme, die den propertys Wert beeinträchtigen können. Typische Kosten: 250-300 Unser Führer auf der Suche Der richtige Anwalt oder Beförderung r erklärt, was Anwälte und Vermesser im Kaufprozess der Immobilie tun. Bewertungsbefragung Diese Umfrage wird durch den Kreditgeber getan, um sicherzustellen, dass das Eigentum den Preis wert ist, den Sie zahlen, bevor sie die Hypothek genehmigen. Es ist keine umfangreiche Umfrage und wird nicht identifizieren alle Reparaturen oder Wartung, die erforderlich sein könnten. Typische Kosten: 150-1500 je nach dem Wert der Immobilie. Einige Kreditgeber möglicherweise nicht aufladen Sie für diese, je nach Art der Hypothek Produkt wählen Sie. Die Hausbesichtigung Hauskäufer, die nicht die rechte übersicht hatten, konfrontiert eine 5.750 Rechnung im Durchschnitt nach dem Einziehen, entsprechend der königlichen Einrichtung der Chartered Surveyors (Quelle: RICS). Sie sollten eine Umfrage auf dem Grundstück beauftragen, um Ihnen zu helfen, verborgene kostspielige Probleme auf lange Sicht zu vermeiden. Sein Ihr Eigentum, also sein in Ihrem Interesse, für eine annehmbare übersicht an diesem Stadium zu zahlen. Es kann Ihnen auch helfen, den Preis neu zu verhandeln. Zum Beispiel, wenn die Umfrage zeigt ein Problem mit dem Haus, die 5.000 benötigen, um für Reparaturen zu bezahlen, könnten Sie den Verkäufer bitten, den Preis so viel senken. Es gibt mehrere Arten von Umfrage zur Verfügung: RICS Zustand Bericht grundlegende Ampel Umfrage und die billigsten. Sein am besten geeignet für Neubau und konventionelle Häuser in gutem Zustand. Keine Beratung oder Bewertung wird in dieser Umfrage zur Verfügung gestellt. Kosten: 250. RICS homebuyer Bericht geeignet für konventionelle Eigenschaften in einwandfreiem Zustand. Dies ist eine viel detailliertere Umfrage, die gründlich innerhalb und außerhalb einer Immobilie. Es enthält auch eine Bewertung. Typische Kosten: 400. Gebäude oder strukturelle Umfrage - die umfangreichste Umfrage und geeignet für alle Wohnimmobilien. Seine besonders gut für ältere Häuser oder Häuser, die Reparaturen benötigen könnten. Typische Kosten: 600. Schritt 4 Finalisieren Sie das Angebot und Hypothek Sobald die Umfrage abgeschlossen ist, können Sie zurück gehen und neu verhandeln den Preis für Ihr neues Zuhause. Es gibt zwei Gründe für diese: Der Kreditgeber könnte Wert der Eigenschaft zu einem niedrigeren Preis, so dass Sie mit einem Fehlbetrag. Dies bedeutet, dass Sie nicht in der Lage, die fragen Preis oder was Sie ursprünglich zu bieten. Ihre Umfrage könnte Probleme mit der Eigenschaft aufdecken, die teuer zu beheben sein wird. Sie können diese Informationen verwenden, um einen Preisnachlass zu verlangen. Sein dieses Stadium im Prozess, der häufig am meisten stressvoll ist. Verzögerungen und Probleme können aus solchen Situationen entstehen wie: Der Verkäufer zieht das Eigentum vom Markt zurück. Der Verkäufer akzeptiert ein höheres Angebot von einem anderen Käufer (bekannt als gazumping). Ihre Hypothek Anwendung wird abgelehnt. Kommunikation ist wichtig, wenn Dinge schief gehen Wenn Probleme auftreten, lohnt sich der Versuch, in Kontakt mit dem Verkäufer über Ihren Anwalt und Immobilienmakler zu bleiben. Es ist oft möglich, die Situation zu retten, indem sie die Linien der Kommunikation offen. Abschließen Ihrer Hypothek Wenn alles nach Plan gegangen ist, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber oder Hypothekenberater, um fortzufahren. Es gibt oft eine Gebühr, in der Regel genannt eine Vereinbarung Gebühr, die Einrichtung der Hypothek. Dies kann hinzugefügt werden, um Ihre Hypothek, aber wenn Sie diese Option wählen, beachten Sie youll zahlen Zinsen für sie für das Leben der Hypothek. Typische Kosten: 0-2.000. Nachdem Sie ein verbindliches Hypothek Angebot erhalten haben, muss Ihre Hypothekenbank Ihnen mindestens sieben Tage zu denken, ob oder nicht thius ist die richtige Hypothek für Sie. Sie können diese Zeit verwenden, um dieses Angebot mit anderen Hypotheken zu vergleichen. Wenn youre sicher, dass dies die richtige Hypothek für Sie ist, können Sie die kreditgebende Stelle in weniger als sieben Tage, die Sie voran gehen wollen. Es ist immer noch nicht zu spät, um Ihre Meinung ändern Es ist besser, ziehen Sie anstatt Risiko Kauf einer Immobilie, die Sie mehr kosten könnte, als Sie auf lange Sicht leisten können. Wenn Sie sich entscheiden, nicht zu kaufen, können Sie ziehen und kündigen Sie Ihre Hypothek Anwendung, bevor Sie Verträge ausgetauscht haben. Aber Sie könnten etwas von Ihrem Geld verlieren, je nachdem, wie weit youve gegangen in den Prozess. Stage 5 Exchange Kontrakte Wenn es keine Probleme oder Verzögerungen, dann sollten Sie den Vertrag zu unterzeichnen und den Verkauf abzuschließen. Vor der Unterzeichnung des Vertrags, gehen Sie es mit Ihrem Anwalt, um zu überprüfen, dass alle Details korrekt sind. Stellen Sie sicher, dass Sie zufrieden mit dem, was die Verkäufer vereinbart haben, in der Eigenschaft zu verlassen und dass alle Ihre Fragen beantwortet wurden. Zu diesem Zeitpunkt sind Sie und der Verkäufer verpflichtet, den Verkauf. Der Verkäufer kann auch bitten, eine Holderei Kaution in der Regel 500-1000 zahlen, um ernsthafte Absicht zu zeigen. Sobald Sie ausgetauscht Verträge youll Notwendigkeit Gebäude Versicherung in Ort, um die Struktur der Immobilie zu decken. Stufe 6 Abschluss und letzte Schritte Das restliche Geld geschuldet, um die Eigenschaft zu kaufen, wird jetzt von Ihrem Anwaltskonto zum Verkäuferanwaltkonto übertragen. Da ein Teil des Geldes vom Hypothekenanbieter kommt, wird es eine telegraphische Überweisungsgebühr geben. Typische Kosten: 25-50. Möglicherweise müssen Sie auch eine Hypothek Konto Gebühr bezahlen. Der Kreditgeber kostet diese Gebühr für die Einrichtung, Pflege und Schließung Ihres Hypothekarkonto. Seine oft hinzugefügt, um die Hypothek, die youll zahlen Zinsen auf sie bedeutet, so prüfen, zahlen sie nach vorne statt. Kosten: 100-300. Youll jetzt müssen Sie Ihre Anwälte Rechnung bezahlen (abzüglich der Anzahlung und lokale Suche, wenn Sie bereits bezahlt haben). Typische Kosten: 500-1.500 zzgl. 20 MwSt. Ihr Rechtsanwalt wird den Verkauf mit dem Grundbuch für Immobilien in England und Wales registrieren. In Nordirland muss es bei Land und Property Services registriert werden und in Schottland mit Registern von Schottland siehe Kauf einer Immobilie in Schottland ein Geld Zeitplan für weitere Informationen. Die Kosten dafür hängen vom Preis der Immobilie ab. Die Verkäufer müssen ihren Immobilienmakler bezahlen. Die Gebühr wird zu Beginn vereinbart und ist in der Regel ein Prozentsatz des Kaufpreises, in der Regel 1 bis 3 des Verkaufspreises zuzüglich 20 USt. Käufer haben keine Maklergebühren. Käufer von Wohnhäusern kostet über 125.000 haben 30 Tage ab dem Fertigstellungsdatum Stempelgebühr zu zahlen. Ihr Anwalt wird in der Regel für Sie arrangieren. Wenn Sie mit einer Umzugsfirma. An einem Wochentag ist billiger. Typische Kosten: 300-600. Stamp Duty Preise Wenn youre Kauf ein zusätzliches Haus oder eine Buy-to-let Eigentum, youll haben, um eine zusätzliche 3 oben auf jeder Stempel Duty Band zu zahlen. Fanden Sie diese Antwort hilfreich? Lesen Sie die preisgekrönte Clutton Cox Blog Conveyancing: Wie lange dauert es wirklich zu bewegen Haus Wie lange dauert es, um Haus zu bewegen ist die Frage, die wir am meisten gefragt, die am Anfang des Conveyancing-Prozess. Wir könnten sagen, vorausgesetzt, Sie leben in einem Haus (und nicht in einer Wohnung) Ihre Immobilie ist im Grundbuch eingetragen, Sie verkaufen nur und es gibt keine verbundenen Transaktionen (eine Kette) und Ihr Käufer hat Bargeld und erfordert keine Umfrage (Mehr Narr sie) und Ihre buyerrsquos Conveyancers sind auf dem Ball ndash zwischen 24 und 48 Stunden. Aber wir donrsquot. Wir könnten versuchen, ein Stück Zeichenkette Analogie hier ndashbut, wersquoll verwenden, speichern, die für später. Einfach, es gibt viele, viele Komponenten, aus denen sich ein Haus bewegen. Die Wahrscheinlichkeit ist, dass andere Haus oder flache Bewegungen mit Ihrem Umzug verknüpft werden und eine oder mehrere erfordert eine Art von Finanzen. Je mehr Links in der Conveyancing-Kette, desto unvorteilhafter, desto komplexer und zeitaufwändiger bewegen kann. Aber, letrsquos nicht zu pessimistisch. Sie konnten glücklich sein und Ihr Verkauf fliegt durch und verlassen Sie Fragen, was die ganze Aufregung ungefähr war. Wurde dort, getan, das T-shirthellip erhalten, wenn Ihrsquore, das nur verkauft und nicht kauft, yoursquore normalerweise in der besten Position ndashprovided, die Sie nicht an der Spitze einer Kette von Geschäften sind. Ein Verkäufer und ein Käufer (ein erstes Mal Käufer, jemand lebt in gemieteten oder ein Investor) wäre Ihre besten Wetten. Ein Wort der Vorsicht: nur donrsquot bekommen zu früh aufgeregt, wenn Ihr Käufer sagt, sie sind bar bezahlt. Manchmal finden wir heraus, dass das Geld tatsächlich von einer Bank oder Bausparkasse in Form einer Hypothek kommt. Nicht absichtliche Täuschung mehr ein Missverständnis der Phraseologie. Ein guter Immobilienmakler wird Ihren Käufer zu verhandeln, um keine gibt es keine Missverständnisse zu machen. Kaufen und Verkaufen zur gleichen Zeit, wo Sie kaufen und verkaufen zur gleichen Zeit dann die Länge der Zeit es braucht, um zu bewegen wird unweigerlich länger als nur ein Verkauf oder Kauf. Angenommen, es gibt 2 bis 3 Personen in der Kette (und niemand ändert ihren Verstand aus irgendeinem Grund und zieht aus), dann wäre eine angemessene Zeitrahmen 8-12 Wochen. Wer oder was sind die Hauptverursacher für Delay Letrsquos runden die üblichen Verdächtigen. Hypothek Angebote Wir leben in verschiedenen Zeiten seit der Finanzkrise des Jahres 2008. Banksrsquo und Building Societiesrsquo Mind Set hat sich geändert und ihre Abneigung gegen das Risiko immens erhöht. Financial Regulators bestehen auch auf weniger rücksichtslose Kreditvergabe als in der Vergangenheit Mehr als je zuvor der Computer gern sagen, nein Die Auswirkungen für Sie ist, dass, wo einmal Hypotheken von den effizientesten Banken und Bausparkassen innerhalb einer Angelegenheit von ein paar Wochen oder ausgegeben wurden So dass dieser Prozess jetzt viel länger dauert. Mark Hayward, Geschäftsführer der National Association of Estate Agents sagte vor kurzem, dass es jetzt im Durchschnitt von 50 Tagen, um ein Hypothek Angebot erhalten. Der Moment, in dem die Kette fertig ist, ist im großen und ganzen die Zeit, in der die letzte Hypothek angeboten wird. Itrsquos auch ein Grund, warum plötzlich nach Wochen der Inaktivität itrsquos alle Hände, um die Pumpen für einen schnellen Austausch und Fertigstellung Ketten sind ein Teil und Paket des Hauses Kaufprozess in England und Wales. Verschiedene Länder haben unterschiedliche Methoden für Hausübertragungen und wir haben viele Gegner zu unserem System in England und Wales. LdquoBuyersrdquo sind in der Lage, Angebote auf Eigentum ldquosubject zu contractrdquo das heißt, sie sind nicht verpflichtet, das Eigentum zu kaufen, bis alle ihre Arrangements vorhanden sind, eine Umfrage in Auftrag gegeben und verbundenen Ketten der Transaktion abgeschlossen sind und auch bereit zu gehen. Käufer und Verkäufer sind in der Lage, aus einem Verkauf oder Kauf aus einer Laune herauszuziehen, schlechte Umfrage, ungeeignete Hypothekenfinanzierung, Arbeitsplatzverlust: die Liste ist umfangreich. Es gibt immer Raum für höhere Effizienz, aber meine Ansicht ist, es gibt gerade genug Schecks und Salden, um sicherzustellen, dass die Menschen nicht gezwungen oder Druck in Kauf einer Immobilie sie später bereuen können. Verwalten von Erwartungen, die uns ordentlich zurück auf die ursprüngliche Frage bringt. Es kann sehr stressig Umzug mit vielen eingebauten Unsicherheiten sein. Versuchen Sie und reduzieren Sie Ihren Stress durch nicht beherbergen unrealistische Erwartungen über, wie schnell Sie können Haus bewegen. Wenn Sie sich auf eine 8-10 Wochen Zeitraum. Dann werden Sie erfreut, wenn es weniger Zeit dauert. Kommunikation ist Schlüssel. Halten Sie in Kontakt mit regelmäßig mit Ihrem Conveyancers, Immobilienmakler und Ihr Kreditgeber oder Hypothekenmakler, falls zutreffend, und Ihr Käufer oder Verkäufer, wenn Sie beide zustimmen. Dann, auch wenn es eine zusätzliche Verzögerung, so lange, wie jeder in der Kette bewusst ist, der Grund, wird der Stress zu senken und Erwartungen verwaltet. Ich, jetzt was habe ich mit meinem Stück von stringhellip Editor39s tun Hinweis: Dieser Beitrag wurde ursprünglich im Jahr 2012 veröffentlicht und wurde komplett überarbeitet und aktualisiert. Das könnte dir auch gefallen.
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